Comprendre une soumission
Prix du scellant d'asphalte au pied carré
Vous ne trouverez pas de tarif sur cette page, et ce n'est pas une esquive. Le scellant se vend au pied carré mesuré, et une surface ne se mesure pas au téléphone. Ce que cette page vous donne est plus utile qu'un chiffre : la liste des variables qui font bouger le montant, et la grille pour lire deux soumissions côte à côte sans vous faire avoir.
- L'unité du métier : le pied carré
- Les variables qui bougent le montant
- Ce qu'une soumission doit contenir
- Les signaux d'un prix trop beau
Le coût de le faire soi-même, et le coût de le faire faire
Les deux ont un prix. Ils ne se comparent pas au seau, ils se comparent à la surface couverte et au nombre d'années avant la reprise.
Vous faites le travail
Vous voulez chiffrer le faire vous-même
Le seau en quincaillerie n'est qu'une ligne du calcul. Ce sont les quatre autres qui décident si l'opération est avantageuse :
- Le rendement réel au pied carré. Chaque produit annonce une couverture, et cette couverture suppose une surface en bon état. Un asphalte sec et poreux boit nettement plus que la fiche ne le prévoit, et le nombre de seaux monte en conséquence.
- Le nombre de couches. Une seule couche sur un asphalte assoiffé se voit dès la première pluie. Deux couches doublent la matière et le temps, et c'est souvent découvert une fois le premier seau vide.
- Le matériel et le temps. Balai, nettoyant, bouche-fissure, raclette ou pulvérisateur, ruban de protection, et une journée complète où l'entrée est condamnée. Le temps est le poste que personne ne compte, et c'est le plus gros.
- La reprise. Un scellant appliqué sur une surface mal préparée, ou trop tard en saison, se refait l'année suivante. Le coût réel se divise par le nombre d'années tenues, jamais par le nombre de seaux achetés.
Nous faisons le travail
Vous voulez chiffrer le faire faire
Nous mesurons la surface, nous regardons son état, et le montant sort de ces deux données. Le devis est ferme après la visite, parce que c'est là qu'on sait vraiment ce qu'il y a à faire.
- La surface est mesurée sur place, en pieds carrés, et ce chiffre apparaît sur la soumission. C'est lui qui rend deux soumissions comparables.
- L'état de la surface est évalué avant le chiffre : ce qui est à nettoyer, à dégager, à réparer. La préparation est une part réelle du montant, pas une formalité.
- Les fissures sont comptées et mesurées séparément du scellant, parce qu'elles se traitent avant et qu'elles se chiffrent autrement.
- Le nombre de couches, le produit et ce qui est inclus ou exclu sont écrits. Un prix sans ces trois lignes n'est pas comparable à un autre prix.
Les huit choses qui font monter ou descendre le montant
Ce sont les mêmes chez tout le monde. Quand deux soumissions s'écartent beaucoup, l'écart se trouve presque toujours dans cette liste.
La superficie mesurée
Le pied carré est l'unité du métier. Plus la surface est grande, plus le prix au pied carré tend à descendre, parce que le déplacement, le montage et le démontage se répartissent sur plus de surface.
L'état de la surface
Un asphalte encore noir et fermé demande un nettoyage et rien d'autre. Un asphalte gris, sec et poreux boit davantage et demande plus de préparation. C'est la variable qui surprend le plus souvent.
Les fissures
Leur nombre et surtout leur largeur. Une fissure fine se ferme dans la foulée du scellant, une fissure large demande un remplissage à part, avec son propre produit et son propre temps.
Le nombre de couches
Une couche ou deux, ce n'est pas la même quantité de matière ni la même journée. Une soumission qui ne dit pas combien de couches elle prévoit n'est pas comparable à une soumission qui le dit.
Le matériau de la surface
Asphalte, béton et pavé uni ne demandent ni le même produit, ni la même préparation. Le pavé uni ajoute deux étapes avant le scellant : le nettoyage en profondeur des joints, puis le sable polymère.
L'accès au terrain
Une entrée plate, dégagée, où l'équipement se rend directement ne se chiffre pas comme une surface en pente, derrière la maison, ou séparée de la rue par un escalier et une clôture.
Première pose ou entretien
Une surface jamais scellée demande une préparation plus longue qu'une surface entretenue régulièrement. Le premier passage est presque toujours le plus lourd des deux.
Ce qu'il y a à faire avant
Bordures à dégager, végétation dans les joints, taches d'huile à traiter, réparation de surface à laisser prendre avant de sceller. Chaque élément ajoute une étape, et parfois une visite.
Ce qu'une soumission honnête contient
Lisez les deux soumissions ligne par ligne. Celle qui a le plus petit chiffre n'est pas celle qui promet le moins de travail par hasard.
La surface, en chiffres
Le nombre de pieds carrés mesurés sur place, écrit noir sur blanc. Sans cette ligne, aucune comparaison n'est possible : deux prix pour deux surfaces différentes ne veulent rien dire.
Le produit et le nombre de couches
Quel scellant, appliqué en combien de couches. Deux soumissions qui s'écartent beaucoup se distinguent souvent ici, et pas ailleurs.
La préparation, incluse et exclue
Nettoyage, dégagement des bordures, traitement des taches, remplissage des fissures : ce qui est compris et ce qui ne l'est pas. Une préparation floue est une facture qui grossit après coup.
Le traitement des fissures, à part
Combien de fissures, quel traitement, et si c'est compté dans le prix au pied carré ou en supplément. C'est la ligne la plus souvent absente.
Le délai avant de rouler dessus
Combien de temps l'entrée reste inutilisable après l'application. Une soumission qui ne le mentionne pas vous laisse découvrir la contrainte le jour même.
La durée de validité du prix
Un prix a une date de fin. Sans elle, la soumission n'engage personne, et le montant peut changer entre l'acceptation et le chantier.
Les signaux d'un prix qui ne tiendra pas
Un prix ferme donné au téléphone
Personne ne peut connaître la superficie ni l'état d'une surface sans l'avoir vue. Un chiffre ferme annoncé avant la visite est un chiffre qui va changer, et il ne change jamais vers le bas.
Un « à partir de » sans surface
Un montant de départ sans superficie associée n'est pas un prix, c'est une accroche. Demandez à quelle surface et à quel état il correspond : la réponse dit tout.
Aucune mention de préparation
Le nettoyage et le traitement des fissures sont la moitié du travail. Une soumission qui n'en parle pas est soit incomplète, soit économe sur l'étape qui fait tenir le reste.
Une pression à signer tout de suite
Un rabais qui expire à la fin de la visite sert à empêcher la comparaison. Une soumission sérieuse reste valide assez longtemps pour en demander une deuxième.
Un chantier improvisé en fin de saison
Les produits ont besoin d'une température minimale pour prendre. Une application poussée trop tard dans l'année coûte deux fois : celle-là, puis la reprise.
Rien d'écrit
Une entente verbale ne se compare pas, ne se conteste pas et ne se relit pas. Demandez la soumission par écrit avant d'accepter quoi que ce soit, y compris chez nous.
Ce que nous ne faisons pas
Les montants dont parle cette page sont ceux du scellant et de la réparation de surfaces extérieures : asphalte, béton, dalle, pavé uni, balcon, escalier, trottoir.
La fissure de fondation, l'imperméabilisation de fondation et le drain français ne sont pas de notre ressort : ce sont des travaux de fondation, un autre métier que le nôtre. Nous restons sur les surfaces horizontales à l'air libre.
Questions
sur le prix
Parce qu'un prix affiché sans surface mesurée n'est pas un prix, c'est une accroche. Les deux données qui commandent le montant, la superficie et l'état du béton ou de l'asphalte, ne s'obtiennent qu'en regardant la surface. Nous préférons vous donner la grille de lecture complète, puis un chiffre ferme après la visite, plutôt qu'un montant de vitrine qui va bouger de toute façon.
L'unité de base est le pied carré, parce que c'est ce qui se mesure et se compare. Le montant final n'est pas pour autant une simple multiplication : la préparation, les fissures et l'accès s'ajoutent selon ce que la surface demande. C'est pour ça que le prix au pied carré d'une petite entrée abîmée et celui d'un grand stationnement en bon état ne se ressemblent pas.
Quatre lignes, dans cet ordre : la superficie retenue par chacun, le nombre de couches, ce que la préparation comprend, et si les fissures sont incluses ou en supplément. Dans la grande majorité des cas, l'écart s'explique entièrement par ces quatre lignes. Si une des deux soumissions n'en porte aucune, ce n'est pas un écart de prix, c'est un écart d'information.
Non. La fréquence dépend de l'exposition au soleil, du passage, du sel et de la qualité de la pose précédente. Elle se juge sur l'état de la surface, pas sur le calendrier : un asphalte qui a repris sa couleur grise et qui boit l'eau au lieu de la laisser perler demande un passage, peu importe la date du dernier.
Nous pouvons dire ce qui va peser dans le montant dès le premier échange, et écarter tout de suite ce qui ne relève pas de nous. Le chiffre ferme, lui, vient après la mesure. Pour préparer l'appel, il suffit d'avoir sous la main le type de surface, ses dimensions approximatives et la municipalité.
Le prix de quelle surface ?
Chaque surface a ses variables. Voici ce qui change d'une à l'autre.
Scellant d'asphalte
Entrées et stationnements d'asphalte, scellés au pulvérisateur.
Scellant à béton
Béton extérieur, dalle de patio, plancher de garage et béton estampé.
Scellant à pavé uni
Nettoyage, sable polymère, puis scellant sur le pavé uni.
Réparation de fissures d'asphalte
Les fissures se traitent avant le scellant, dans la même visite.
Réparation de balcon en béton
Balcon de béton fissuré, effrité ou décollé en surface.
Escalier et trottoir en béton
Marches, nez de marche, escalier extérieur et trottoir de béton.
Resurfaçage de béton extérieur
Une nouvelle surface par-dessus un béton usé, sans tout casser.
Le territoire desservi couvre les municipalités situées à moins de 100 km de Sherbrooke : voir les villes desservies.
Une surface à faire chiffrer ?
Type de surface, dimensions approximatives et municipalité : c'est ce qu'il faut pour ouvrir un dossier.